问题的核心在于现行税法中的“赠与视同销售”规则。这一规则原本旨在防止通过假赠与规避正常税负的行为，将无偿转让视为销售，从而可能涉及增值税和所得税等税种。在不动产领域，尤其是一线城市房价较高的背景下，捐赠人虽未获得实际收益，却面临沉重的税务负担。一些基金会为促成捐赠，有时会主动承担部分税款，但这本质上只是将负担转移，受赠的公益资金最终仍会减少，用于慈善的部分明显受到影响。